一、案件背景

当事人刘女士与被执行人徐女士此前存在房屋租赁合同合作关系，合作期间因对方违约产生纠纷，双方协商无果后涉诉。案件经法院审理作出判决，对应的法院执行文书于2025年6月正式生效，明确判令徐女士向刘女士支付相应款项、承担相关诉讼费用。

判决及执行文书生效后，被执行人徐女士一直消极履约，无主动付款意愿。从2025年6月至2026年5月，长达一年时间里，该案始终未能执行到位，生效判决沦为“一纸空文”。刘女士自行跟进执行无果，合法权益长期无法兑现。为彻底追回全部款项，刘女士专程委托璟致律师事务所，由律所专业执行团队全权代理本案后续强制执行工作。

二、案件难点

律所律师接手案件后，迅速梳理全案案卷、判决文书及前期执行材料，精准锁定本案执行核心难点。该案搁置时间久，时隔一年未完成执行，前期执行流程停滞、线索断层；被执行人存在消极拖延、规避执行的行为，刻意不配合款项履行工作。

同时，常规线上财产查控手段未挖掘到有效可执行线索，导致案件长期陷入卡顿，虽判决事实清晰、款项明确，但当事人始终无法回款，亟需专业律师介入突破执行僵局。

三、办案过程

接受委托后，律所执行团队第一时间组建专项办案小组，针对性制定强制执行方案。团队全面复盘租赁合同纠纷原审案情、判决依据、款项明细及一年以来的执行停滞原因，逐一核对各项费用凭证、裁判文书及执行立案材料，梳理完整办案脉络。

办案律师迅速对接管辖法院及承办法官，更新代理手续、重启停滞已久的执行程序，针对被执行人名下银行账户、网络资金、不动产等财产信息，申请全方位、精细化司法查控。同时，律师结合案件事实，固定被执行人拒不履行生效法律文书的相关证据，依法向其释明法律后果，明确告知拒不执行将面临列入失信名单、限制高消费、司法惩戒等强制措施，形成强有力的法律震慑。

办案期间，团队全程高频跟进案件进度，实时对接法院沟通查控、划拨事宜，根据案件动态及时调整执行策略，耐心同步当事人案件进展、安抚当事人情绪。历经2个月持续攻坚与多轮司法沟通，成功突破长期执行僵局。

四、案件结果

最终，本案全部执行款项足额执行到位，法院顺利完成款项核算、划拨流程，包含保证金、承包金、违约金及对应诉讼相关费用在内的全部案款，成功转入刘女士个人账户。至此，这起搁置一年、久执未结的房屋租赁合同纠纷执行案件圆满办结。刘女士对璟致律所的专业办案能力、高效攻坚效率和细致的服务态度给予了高度认可与充分肯定。

五、案件总结

在司法实践中，大量民事纠纷案件当事人虽胜诉，却常遭遇“执行难”困境，生效判决长期无法兑现，合法权益得不到保障。房屋租赁合同纠纷中，被执行人消极履约、拖延规避执行，是极为常见的执行难题。

璟致律所温馨提示：判决生效不等于权益落地，面对对方长期拖延、拒不履行、规避执行的情形，切勿被动等待、错失执行良机。专业执行律师可通过深挖财产线索、精准对接司法机关、依法采取强制惩戒措施等方式，高效突破执行瓶颈，快速兑现胜诉权益。璟致律所深耕合同纠纷、债务执行等各类民事案件，凭借丰富的执行攻坚经验，精准破解各类执行积案、难案，全力守护每一位当事人的合法财产权益。